32 Rue THOMAS-CHAPAIS · Lévis
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 106,6 m² · constr. 1986 · terrain 913,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 300 $
Rôle antérieur 314 800 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528223735300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
25213528223735300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 146 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 414 786 $ Poids 97 % |
| 2 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 102 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 490 987 $ Poids 96 % |
| 3 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 355 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 475 875 $ Poids 94 % |
| 4 | 1355, rue des Saphirs, Lévis 2026-06-15 · 267 m · Vendu 520 000 $ (5 133 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +13 603 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 527 160 $ Poids 92 % |
| 5 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 285 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −12 347 $ · Ajust. âge +17 440 $ | 446 591 $ Poids 90 % |
| 6 | 1369, Rue des Perles, Lévis 2026-01-26 · 226 m · Vendu 280 000 $ (2 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +131 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 301 846 $ Poids 89 % |
| 7 | 1532, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-04 · 503 m · Vendu 376 250 $ (3 490 $/m²) 107,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge −13 169 $ | 365 731 $ Poids 87 % |
| 8 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 306 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +20 067 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 474 839 $ Poids 84 % |
| 9 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 339 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 309 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 468 705 $ Poids 83 % |
| 10 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 271 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge +8 642 $ | 179 927 $ Poids 82 % |
| 11 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 579 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +16 275 $ · Ajust. âge +16 960 $ | 462 581 $ Poids 79 % |
| 12 | 4575, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-03-16 · 662 m · Vendu 439 900 $ (4 254 $/m²) 103,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 438 512 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.