34 Rue THOMAS-CHAPAIS · Lévis
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 101,3 m² · constr. 1985 · terrain 905,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 900 $
Rôle antérieur 342 500 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528223783300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
25213528223783300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 156 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 401 932 $ Poids 97 % |
| 2 | 1355, rue des Saphirs, Lévis 2026-06-15 · 250 m · Vendu 520 000 $ (5 133 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 510 957 $ Poids 96 % |
| 3 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 365 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 462 159 $ Poids 93 % |
| 4 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 319 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 461 002 $ Poids 92 % |
| 5 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 355 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 858 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 455 154 $ Poids 91 % |
| 6 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 288 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge +7 857 $ | 174 849 $ Poids 91 % |
| 7 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 88 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −14 517 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 477 163 $ Poids 90 % |
| 8 | 1369, Rue des Perles, Lévis 2026-01-26 · 207 m · Vendu 280 000 $ (2 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 293 479 $ Poids 86 % |
| 9 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 591 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 449 112 $ Poids 84 % |
| 10 | 68, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-18 · 279 m · Vendu 410 000 $ (4 476 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 709 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 438 928 $ Poids 83 % |
| 11 | 1532, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-04 · 495 m · Vendu 376 250 $ (3 490 $/m²) 107,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie −11 343 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 354 601 $ Poids 82 % |
| 12 | 1400, rue des Perles, Lévis 2026-03-25 · 241 m · Vendu 491 500 $ (5 337 $/m²) 92,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +24 548 $ · Ajust. âge −31 947 $ | 521 637 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.