36 Rue THOMAS-CHAPAIS · Lévis
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 96,7 m² · constr. 1981 · terrain 849,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,1 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 297 600 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528223841100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
25213528223841100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
395 750 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 338 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 442 258 $ Poids 94 % |
| 2 | 1355, rue des Saphirs, Lévis 2026-06-15 · 229 m · Vendu 520 000 $ (5 133 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 807 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 488 751 $ Poids 93 % |
| 3 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 312 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge +4 714 $ | 167 980 $ Poids 93 % |
| 4 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 378 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 080 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 436 816 $ Poids 93 % |
| 5 | 68, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-18 · 256 m · Vendu 410 000 $ (4 476 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 414 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 420 434 $ Poids 92 % |
| 6 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 174 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 797 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 384 199 $ Poids 90 % |
| 7 | 1400, rue des Perles, Lévis 2026-03-25 · 214 m · Vendu 491 500 $ (5 337 $/m²) 92,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge −41 777 $ | 499 532 $ Poids 90 % |
| 8 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 381 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 370 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 464 730 $ Poids 88 % |
| 9 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 264 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie +19 997 $ · Ajust. âge +14 694 $ | 530 668 $ Poids 88 % |
| 10 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 379 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 443 207 $ Poids 86 % |
| 11 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 608 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 430 781 $ Poids 83 % |
| 12 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 636 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge +6 581 $ | 451 318 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.