656 Rue GRATIEN-GÉLINAS · Lévis
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 97,3 m² · constr. 1975 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 317 300 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528225404300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
25213528225404300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
395 750 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 188 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 512 $ Poids 97 % |
| 2 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 208 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 430 681 $ Poids 97 % |
| 3 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 152 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 752 $ Poids 96 % |
| 4 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 144 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 802 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 453 113 $ Poids 92 % |
| 5 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 184 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 580 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 372 816 $ Poids 92 % |
| 6 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 469 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 419 346 $ Poids 89 % |
| 7 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 464 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge −6 581 $ | 439 520 $ Poids 89 % |
| 8 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 295 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 495 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 431 005 $ Poids 89 % |
| 9 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 50 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie +21 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 617 $ Poids 89 % |
| 10 | 1355, rue des Saphirs, Lévis 2026-06-15 · 448 m · Vendu 520 000 $ (5 133 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 267 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 474 691 $ Poids 88 % |
| 11 | 68, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-18 · 472 m · Vendu 410 000 $ (4 476 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 757 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 409 477 $ Poids 85 % |
| 12 | 1400, rue des Perles, Lévis 2026-03-25 · 451 m · Vendu 491 500 $ (5 337 $/m²) 92,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +13 875 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 493 761 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.