652 Rue GRATIEN-GÉLINAS · Lévis
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 98 m² · constr. 1975 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 200 $
Rôle antérieur 268 400 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528225697700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
25213528225697700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 142 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 024 $ Poids 98 % |
| 2 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 170 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 432 225 $ Poids 97 % |
| 3 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 183 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 319 $ Poids 95 % |
| 4 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 230 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 159 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 374 237 $ Poids 92 % |
| 5 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 425 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 420 845 $ Poids 91 % |
| 6 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 261 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 432 519 $ Poids 91 % |
| 7 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 125 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 474 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 454 784 $ Poids 91 % |
| 8 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 419 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge −6 581 $ | 441 111 $ Poids 91 % |
| 9 | 1355, rue des Saphirs, Lévis 2026-06-15 · 486 m · Vendu 520 000 $ (5 133 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 476 487 $ Poids 87 % |
| 10 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 80 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie +23 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 535 $ Poids 87 % |
| 11 | 633, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-12-04 · 263 m · Vendu 410 000 $ (4 100 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −4 100 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 440 233 $ Poids 84 % |
| 12 | 68, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-18 · 491 m · Vendu 410 000 $ (4 476 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 411 043 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.