650 Rue GRATIEN-GÉLINAS · Lévis
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 103,1 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 283 400 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528225849500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
25213528225849500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
395 750 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 245 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 445 803 $ Poids 97 % |
| 2 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 252 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 386 684 $ Poids 96 % |
| 3 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 153 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 445 621 $ Poids 93 % |
| 4 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 120 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 747 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 440 143 $ Poids 93 % |
| 5 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 200 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge +786 $ | 169 236 $ Poids 90 % |
| 6 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 403 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 433 886 $ Poids 90 % |
| 7 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 315 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 460 003 $ Poids 89 % |
| 8 | 1355, rue des Saphirs, Lévis 2026-06-15 · 506 m · Vendu 520 000 $ (5 133 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 492 177 $ Poids 88 % |
| 9 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 396 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie +15 004 $ · Ajust. âge −4 387 $ | 454 899 $ Poids 86 % |
| 10 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 605 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 335 706 $ Poids 85 % |
| 11 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 193 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −19 099 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 418 039 $ Poids 84 % |
| 12 | 633, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-12-04 · 247 m · Vendu 410 000 $ (4 100 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +6 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 738 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.