649 Rue GRATIEN-GÉLINAS · Lévis
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 86 m² · constr. 1975 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 248 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528226512600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
97 100 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
25213528226512600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 27 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 92 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie −9 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 662 $ Poids 96 % |
| 2 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 76 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 176 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 426 134 $ Poids 93 % |
| 3 | 649, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-02-27 · 77 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 282 112 $ Poids 93 % |
| 4 | 563, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-08-14 · 434 m · Vendu 520 000 $ (5 936 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 463 251 $ Poids 91 % |
| 5 | 24, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-04-14 · 208 m · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 414 766 $ Poids 91 % |
| 6 | 30, rue Adjutor-Rivard, Lévis 2026-06-02 · 442 m · Vendu 440 000 $ (5 134 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 424 318 $ Poids 90 % |
| 7 | 55, rue André-Laurendeau, Lévis 2026-05-19 · 461 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 268 203 $ Poids 89 % |
| 8 | 87, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-05 · 505 m · Vendu 415 000 $ (4 837 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 399 967 $ Poids 88 % |
| 9 | 631, rue Pierre-Georges-Roy, Lévis 2026-06-01 · 487 m · Vendu 478 000 $ (5 407 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 429 739 $ Poids 88 % |
| 10 | 68, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-18 · 543 m · Vendu 410 000 $ (4 476 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 533 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 384 187 $ Poids 81 % |
| 11 | 64, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-02-04 · 519 m · Vendu 365 000 $ (4 462 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +9 370 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 386 067 $ Poids 79 % |
| 12 | 50, rue Thomas-Chapais, Lévis 2025-11-14 · 435 m · Vendu 400 000 $ (4 535 $/m²) 88,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 414 032 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.