646 Rue ARTHUR-BUIES · Lévis
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 96,9 m² · constr. 1976 · terrain 880,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 600 $
Rôle antérieur 305 100 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528226608300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
25213528226608300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 113 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 426 748 $ Poids 98 % |
| 2 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 191 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 431 949 $ Poids 97 % |
| 3 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 215 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie −81 $ · Ajust. âge +786 $ | 164 214 $ Poids 95 % |
| 4 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 62 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 333 $ Poids 93 % |
| 5 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 358 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge −4 387 $ | 440 804 $ Poids 93 % |
| 6 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 387 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 420 610 $ Poids 92 % |
| 7 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 143 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie +20 545 $ · Ajust. âge +2 449 $ | 518 971 $ Poids 89 % |
| 8 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 283 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 361 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 432 389 $ Poids 88 % |
| 9 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 316 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 391 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 374 105 $ Poids 88 % |
| 10 | 633, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-12-04 · 157 m · Vendu 410 000 $ (4 100 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −6 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 028 $ Poids 85 % |
| 11 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 559 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 324 467 $ Poids 82 % |
| 12 | 649, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-02-27 · 77 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +13 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 812 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.