647 Rue GRATIEN-GÉLINAS · Lévis
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 131,7 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 100 $
Rôle antérieur 315 800 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528226664300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
25213528226664300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-05-15 · 334 m · Vendu 441 000 $ (3 377 $/m²) 130,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 444 008 $ Poids 93 % |
| 2 | 608, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-02-16 · 488 m · Vendu 562 000 $ (4 120 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 109 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 542 227 $ Poids 82 % |
| 3 | 1528, Rue Hector-Fabre, Lévis 2026-06-16 · 620 m · Vendu 265 600 $ (2 168 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +9 974 $ · Ajust. âge −21 248 $ | 257 675 $ Poids 77 % |
| 4 | 618, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-01 · 437 m · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 649 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 369 813 $ Poids 75 % |
| 5 | 1356, rue des Saphirs, Lévis 2025-10-03 · 517 m · Vendu 540 000 $ (3 930 $/m²) 137,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −11 201 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 541 037 $ Poids 70 % |
| 6 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 226 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +36 076 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 473 214 $ Poids 70 % |
| 7 | 1295, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-07-24 · 876 m · Vendu 435 000 $ (3 189 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 495 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 384 005 $ Poids 69 % |
| 8 | 6, Carré F.-X.-Lemieux, Lévis 2026-04-17 · 721 m · Vendu 510 000 $ (4 264 $/m²) 119,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +25 798 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 574 354 $ Poids 67 % |
| 9 | 1271, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-05-11 · 791 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 944 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 114 $ Poids 67 % |
| 10 | 4891, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-30 · 888 m · Vendu 451 000 $ (3 212 $/m²) 140,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −13 973 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 397 614 $ Poids 65 % |
| 11 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-03 · 793 m · Vendu 465 000 $ (3 924 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 899 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 444 399 $ Poids 64 % |
| 12 | 675, rue Hallé, Lévis 2026-05-26 · 963 m · Vendu 415 000 $ (3 056 $/m²) 135,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 265 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 455 468 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.