3 Rue ALAIN-GRANDBOIS · Lévis
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 141,3 m² · constr. 1975 · terrain 691,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 500 $
Rôle antérieur 292 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528227152700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
25213528227152700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 50 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-05-15 · 312 m · Vendu 441 000 $ (3 377 $/m²) 130,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +18 065 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 458 011 $ Poids 85 % |
| 2 | 608, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-02-16 · 552 m · Vendu 562 000 $ (4 120 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 109 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 562 004 $ Poids 80 % |
| 3 | 1295, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-07-24 · 858 m · Vendu 435 000 $ (3 189 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 399 313 $ Poids 71 % |
| 4 | 1356, rue des Saphirs, Lévis 2025-10-03 · 600 m · Vendu 540 000 $ (3 930 $/m²) 137,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 557 201 $ Poids 68 % |
| 5 | 4891, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-30 · 948 m · Vendu 451 000 $ (3 212 $/m²) 140,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 413 032 $ Poids 67 % |
| 6 | 1641, rue Ernest-Chouinard, Lévis 2026-04-14 · 947 m · Vendu 705 000 $ (4 927 $/m²) 143,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 658 688 $ Poids 65 % |
| 7 | 675, rue Hallé, Lévis 2026-05-26 · 975 m · Vendu 415 000 $ (3 056 $/m²) 135,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 470 137 $ Poids 63 % |
| 8 | 4231, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 732 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1830 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −12 071 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 101 $ Poids 62 % |
| 9 | 1528, Rue Hector-Fabre, Lévis 2026-06-16 · 712 m · Vendu 265 600 $ (2 168 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +20 381 $ · Ajust. âge −22 576 $ | 266 754 $ Poids 59 % |
| 10 | 1642, rue Guillaume Barthe, Lévis 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 152 478 $ (1 057 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 190 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge −15 248 $ | 141 836 $ Poids 59 % |
| 11 | 4665, rue Saint-Georges, Lévis 2025-05-30 · 530 m · Vendu 455 000 $ (3 290 $/m²) 138,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 505 145 $ Poids 59 % |
| 12 | 1291, rue Gérald-Godin, Lévis 2025-10-17 · 840 m · Vendu 395 500 $ (2 930 $/m²) 135 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 648 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 401 826 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.