2 Rue ALAIN-GRANDBOIS · Lévis
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 93,7 m² · constr. 1975 · terrain 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 279 600 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528227307000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
130 700 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
25213528227307000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 34 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 96 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 444 518 $ Poids 97 % |
| 2 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 173 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 734 $ Poids 95 % |
| 3 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 218 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 756 $ Poids 94 % |
| 4 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 264 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 379 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 422 743 $ Poids 93 % |
| 5 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 259 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 836 $ Poids 92 % |
| 6 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 346 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie −6 365 $ · Ajust. âge −6 581 $ | 431 336 $ Poids 92 % |
| 7 | 649, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-02-27 · 115 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +8 262 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 293 679 $ Poids 88 % |
| 8 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 398 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −11 349 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 411 637 $ Poids 88 % |
| 9 | 563, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-08-14 · 501 m · Vendu 520 000 $ (5 936 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 105 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 486 105 $ Poids 84 % |
| 10 | 631, rue Pierre-Georges-Roy, Lévis 2026-06-01 · 563 m · Vendu 478 000 $ (5 407 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +14 329 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 450 557 $ Poids 81 % |
| 11 | 633, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-12-04 · 72 m · Vendu 410 000 $ (4 100 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −12 915 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 431 418 $ Poids 81 % |
| 12 | 686, rue Martineau, Lévis 2026-04-09 · 646 m · Vendu 146 234 $ (1 574 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 937 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge +6 581 $ | 159 381 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.