640 Rue NÉRÉE-BEAUCHEMIN · Lévis
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 92,9 m² · constr. 1975 · terrain 652 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 400 $
Rôle antérieur 271 300 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528227498100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
25213528227498100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 114 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 442 608 $ Poids 98 % |
| 2 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 232 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 564 $ Poids 94 % |
| 3 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 162 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 006 $ Poids 94 % |
| 4 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 253 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 144 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 420 979 $ Poids 92 % |
| 5 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 323 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie −8 184 $ · Ajust. âge −6 581 $ | 429 517 $ Poids 92 % |
| 6 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 280 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 188 $ Poids 91 % |
| 7 | 649, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-02-27 · 134 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 292 478 $ Poids 89 % |
| 8 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 376 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −13 063 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 409 924 $ Poids 87 % |
| 9 | 563, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-08-14 · 486 m · Vendu 520 000 $ (5 936 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 731 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 483 731 $ Poids 85 % |
| 10 | 631, rue Pierre-Georges-Roy, Lévis 2026-06-01 · 550 m · Vendu 478 000 $ (5 407 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +12 166 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 448 394 $ Poids 83 % |
| 11 | 68, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-18 · 689 m · Vendu 410 000 $ (4 476 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 399 629 $ Poids 80 % |
| 12 | 633, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-12-04 · 58 m · Vendu 410 000 $ (4 100 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −14 555 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 429 778 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.