3 Rue FRANÇOIS-XAVIER-GARNEAU · Lévis
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 130,8 m² · constr. 1975 · terrain 753 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 200 $
Rôle antérieur 362 800 $ +12.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528227826900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 400 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
362 800 $
ID provincial
25213528227826900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
392 750 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-05-15 · 236 m · Vendu 441 000 $ (3 377 $/m²) 130,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 440 284 $ Poids 95 % |
| 2 | 608, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-02-16 · 502 m · Vendu 562 000 $ (4 120 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 109 $ · Ajust. superficie −11 537 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 540 373 $ Poids 81 % |
| 3 | 618, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-01 · 439 m · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 312 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 366 726 $ Poids 76 % |
| 4 | 1528, Rue Hector-Fabre, Lévis 2026-06-16 · 694 m · Vendu 265 600 $ (2 168 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge −22 576 $ | 255 371 $ Poids 75 % |
| 5 | 1295, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-07-24 · 781 m · Vendu 435 000 $ (3 189 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 930 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 382 570 $ Poids 74 % |
| 6 | 6, Carré F.-X.-Lemieux, Lévis 2026-04-17 · 601 m · Vendu 510 000 $ (4 264 $/m²) 119,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +23 880 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 569 885 $ Poids 73 % |
| 7 | 1271, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-05-11 · 696 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 420 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 390 590 $ Poids 72 % |
| 8 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 288 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +34 340 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 469 298 $ Poids 71 % |
| 9 | 1356, rue des Saphirs, Lévis 2025-10-03 · 643 m · Vendu 540 000 $ (3 930 $/m²) 137,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −12 969 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 536 568 $ Poids 65 % |
| 10 | 4891, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-30 · 891 m · Vendu 451 000 $ (3 212 $/m²) 140,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −15 419 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 396 168 $ Poids 64 % |
| 11 | 4734, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-04-01 · 931 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 747 706 $ Poids 64 % |
| 12 | 1291, rue Gérald-Godin, Lévis 2025-10-17 · 764 m · Vendu 395 500 $ (2 930 $/m²) 135 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 648 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 386 446 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.