5 Rue FRANÇOIS-XAVIER-GARNEAU · Lévis
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 95 m² · constr. 1975 · terrain 649,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 600 $
Rôle antérieur 275 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528227985300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
25213528227985300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
392 750 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 46 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 107 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 543 $ Poids 97 % |
| 2 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 198 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 425 609 $ Poids 96 % |
| 3 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 124 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 447 621 $ Poids 96 % |
| 4 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 288 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge −6 581 $ | 434 291 $ Poids 95 % |
| 5 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 290 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 889 $ Poids 93 % |
| 6 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 331 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −8 566 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 414 421 $ Poids 92 % |
| 7 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 223 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie +15 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 317 $ Poids 92 % |
| 8 | 649, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-02-27 · 144 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +10 215 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 295 632 $ Poids 86 % |
| 9 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 279 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 471 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 426 029 $ Poids 84 % |
| 10 | 563, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-08-14 · 429 m · Vendu 520 000 $ (5 936 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 963 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 489 963 $ Poids 84 % |
| 11 | 633, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-12-04 · 99 m · Vendu 410 000 $ (4 100 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 434 083 $ Poids 83 % |
| 12 | 631, rue Pierre-Georges-Roy, Lévis 2026-06-01 · 493 m · Vendu 478 000 $ (5 407 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +17 844 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 454 071 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.