637 Rue NÉRÉE-BEAUCHEMIN · Lévis
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 103,9 m² · constr. 1975 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 297 900 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528228141700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
25213528228141700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 50 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 384 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 445 284 $ Poids 94 % |
| 2 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 431 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 386 208 $ Poids 91 % |
| 3 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 212 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 771 $ Poids 91 % |
| 4 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 303 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 113 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 445 235 $ Poids 89 % |
| 5 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 409 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 433 479 $ Poids 89 % |
| 6 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 519 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 337 157 $ Poids 88 % |
| 7 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 293 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 098 $ Poids 87 % |
| 8 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 347 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie +16 823 $ · Ajust. âge −6 581 $ | 454 524 $ Poids 86 % |
| 9 | 633, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-12-04 · 43 m · Vendu 410 000 $ (4 100 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 452 328 $ Poids 85 % |
| 10 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 547 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −8 883 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 459 397 $ Poids 82 % |
| 11 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 369 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −17 556 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 417 402 $ Poids 82 % |
| 12 | 13, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-08-03 · 673 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 363 423 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.