635 Rue NÉRÉE-BEAUCHEMIN · Lévis
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 119,1 m² · constr. 1975 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 900 $
Rôle antérieur 290 500 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528228322800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
25213528228322800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 365 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +11 768 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 446 726 $ Poids 89 % |
| 2 | 618, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-01 · 503 m · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 349 345 $ Poids 87 % |
| 3 | 6, Carré F.-X.-Lemieux, Lévis 2026-04-17 · 533 m · Vendu 510 000 $ (4 264 $/m²) 119,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 544 939 $ Poids 85 % |
| 4 | 3, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-05-15 · 251 m · Vendu 441 000 $ (3 377 $/m²) 130,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −19 416 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 420 530 $ Poids 82 % |
| 5 | 1271, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-05-11 · 698 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 370 784 $ Poids 78 % |
| 6 | 1528, Rue Hector-Fabre, Lévis 2026-06-16 · 770 m · Vendu 265 600 $ (2 168 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge −22 576 $ | 242 687 $ Poids 75 % |
| 7 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 554 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +24 050 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 492 330 $ Poids 73 % |
| 8 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 377 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 668 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 478 168 $ Poids 73 % |
| 9 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 446 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +31 652 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 417 048 $ Poids 69 % |
| 10 | 3, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-06-30 · 734 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 493 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 556 298 $ Poids 67 % |
| 11 | 13, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-08-03 · 659 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 934 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 388 684 $ Poids 66 % |
| 12 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-03 · 962 m · Vendu 465 000 $ (3 924 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 419 677 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.