631 Rue NÉRÉE-BEAUCHEMIN · Lévis
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 103,3 m² · constr. 1976 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 308 100 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528228695000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
25213528228695000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 364 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 446 236 $ Poids 94 % |
| 2 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 203 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 440 575 $ Poids 92 % |
| 3 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 357 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +9 208 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 434 315 $ Poids 91 % |
| 4 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 456 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 336 069 $ Poids 91 % |
| 5 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 293 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 446 062 $ Poids 90 % |
| 6 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 477 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 387 090 $ Poids 90 % |
| 7 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 288 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie +15 459 $ · Ajust. âge −4 387 $ | 455 354 $ Poids 89 % |
| 8 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 348 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge +786 $ | 169 398 $ Poids 87 % |
| 9 | 633, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-12-04 · 21 m · Vendu 410 000 $ (4 100 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 148 $ Poids 86 % |
| 10 | 13, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-08-03 · 632 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 364 176 $ Poids 83 % |
| 11 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 360 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −18 713 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 418 425 $ Poids 81 % |
| 12 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 570 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −10 183 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 460 437 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.