629 Rue NÉRÉE-BEAUCHEMIN · Lévis
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 2 534 $/m² · 199,3 m² · constr. 1978 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 328 000 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528228876200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
25213528228876200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
395 750 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 186 m · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +15 469 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 651 475 $ Poids 94 % |
| 2 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 376 m · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 490 668 $ Poids 78 % |
| 3 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 291 m · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 555 561 $ Poids 76 % |
| 4 | 4180, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 882 m · Vendu 350 000 $ (1 859 $/m²) 188,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +10 223 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 282 $ Poids 59 % |
| 5 | 3965, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 574 900 $ (2 983 $/m²) 192,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 845 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 642 235 $ Poids 53 % |
| 6 | 4532, rue Baron, Lévis 2025-05-30 · 616 m · Vendu 590 000 $ (3 238 $/m²) 182,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +27 687 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 611 411 $ Poids 51 % |
| 7 | 1316, rue de Villemay, Lévis 2025-06-19 · 809 m · Vendu 535 000 $ (2 966 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +28 025 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 553 703 $ Poids 45 % |
| 8 | 4390, rue des Cornalines, Lévis 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 419 $/m²) 182,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +28 207 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 648 621 $ Poids 40 % |
| 9 | 4600, rue Rina-Lasnier, Lévis 2025-08-12 · 816 m · Vendu 446 000 $ (2 687 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +44 734 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 498 573 $ Poids 36 % |
| 10 | 23, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +59 396 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 693 299 $ Poids 33 % |
| 11 | 4134, rue Saint-Georges, Lévis 2024-11-29 · 917 m · Vendu 248 888 $ (1 235 $/m²) 201,5 m² · constr. 1780 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge +24 889 $ | 320 969 $ Poids 32 % |
| 12 | 11, rue Lemieux, Lévis 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +37 152 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 756 717 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.