1408 Rue SAPHIRS · Lévis
Valeur estimée
439 200 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 96,5 m² · constr. 1992 · terrain 612 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 700 $
Rôle antérieur 280 200 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528230173700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
25213528230173700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
395 750 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1355, rue des Saphirs, Lévis 2026-06-15 · 132 m · Vendu 520 000 $ (5 133 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 320 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 516 837 $ Poids 94 % |
| 2 | 68, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-18 · 170 m · Vendu 410 000 $ (4 476 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 966 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 442 536 $ Poids 94 % |
| 3 | 1400, rue des Perles, Lévis 2026-03-25 · 80 m · Vendu 491 500 $ (5 337 $/m²) 92,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +11 740 $ · Ajust. âge −14 745 $ | 526 031 $ Poids 92 % |
| 4 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 402 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 203 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 406 893 $ Poids 85 % |
| 5 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 586 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 465 467 $ Poids 85 % |
| 6 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 564 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge +13 356 $ | 176 460 $ Poids 84 % |
| 7 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 641 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 459 484 $ Poids 82 % |
| 8 | 87, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-05 · 120 m · Vendu 415 000 $ (4 837 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +25 877 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 460 635 $ Poids 80 % |
| 9 | 1415, rue des Zircons, Lévis 2025-11-27 · 350 m · Vendu 560 000 $ (6 022 $/m²) 93 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +10 538 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 599 966 $ Poids 80 % |
| 10 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 535 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie +19 450 $ · Ajust. âge +41 633 $ | 557 059 $ Poids 80 % |
| 11 | 704, rue Fortin, Lévis 2026-06-04 · 711 m · Vendu 350 500 $ (3 628 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 389 788 $ Poids 79 % |
| 12 | 30, rue Adjutor-Rivard, Lévis 2026-06-02 · 247 m · Vendu 440 000 $ (5 134 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 725 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 488 673 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.