83 Rue THOMAS-CHAPAIS · Lévis
Valeur estimée
362 400 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 68 m² · constr. 1984 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 236 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528231635600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
25213528231635600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 24 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Adjutor-Rivard, Lévis 2026-07-16 · 129 m · Vendu 396 000 $ (6 009 $/m²) 65,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 310 $ Poids 97 % |
| 2 | 988, rue des Sardoines, Lévis 2026-04-30 · 440 m · Vendu 335 000 $ (5 138 $/m²) 65,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +7 193 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 322 294 $ Poids 87 % |
| 3 | 1030, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-17 · 487 m · Vendu 371 000 $ (5 699 $/m²) 65,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 346 842 $ Poids 87 % |
| 4 | 4586, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-19 · 564 m · Vendu 370 000 $ (5 211 $/m²) 71 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 331 699 $ Poids 83 % |
| 5 | 1355, rue des Zircons, Lévis 2026-04-02 · 467 m · Vendu 420 000 $ (6 532 $/m²) 64,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +12 084 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 440 735 $ Poids 83 % |
| 6 | 4592, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-15 · 574 m · Vendu 382 500 $ (5 387 $/m²) 71 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge −36 337 $ | 342 905 $ Poids 83 % |
| 7 | 1016, rue des Sardoines, Lévis 2026-01-30 · 431 m · Vendu 336 000 $ (5 153 $/m²) 65,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 097 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 340 712 $ Poids 82 % |
| 8 | 659, rue Philippe-Panneton, Lévis 2025-12-04 · 234 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −12 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 341 $ Poids 80 % |
| 9 | 1384, rue des Tourmalines, Lévis 2025-10-23 · 492 m · Vendu 341 000 $ (5 007 $/m²) 68,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge −13 640 $ | 358 707 $ Poids 75 % |
| 10 | 4127, rue des Cornalines, Lévis 2026-07-16 · 550 m · Vendu 375 000 $ (5 013 $/m²) 74,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 320 455 $ Poids 74 % |
| 11 | 4147, rue des Cornalines, Lévis 2026-03-31 · 523 m · Vendu 375 000 $ (4 980 $/m²) 75,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −18 177 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 961 $ Poids 70 % |
| 12 | 1376, rue des Péridots, Lévis 2026-07-27 · 885 m · Vendu 411 000 $ (5 789 $/m²) 71 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 683 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 361 217 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.