87 Rue THOMAS-CHAPAIS · Lévis
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 85,8 m² · constr. 1985 · terrain 455,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 266 100 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528231783600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
25213528231783600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-05 · 5 m · Vendu 415 000 $ (4 837 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 99 % |
| 2 | 30, rue Adjutor-Rivard, Lévis 2026-06-02 · 132 m · Vendu 440 000 $ (5 134 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 805 $ Poids 98 % |
| 3 | 55, rue André-Laurendeau, Lévis 2026-05-19 · 160 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 281 628 $ Poids 97 % |
| 4 | 68, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-18 · 85 m · Vendu 410 000 $ (4 476 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 980 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 404 240 $ Poids 92 % |
| 5 | 64, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-02-04 · 68 m · Vendu 365 000 $ (4 462 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +8 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 871 $ Poids 89 % |
| 6 | 24, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-04-14 · 327 m · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +10 037 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 434 276 $ Poids 89 % |
| 7 | 4590, rue Albert-Lozeau, Lévis 2026-07-22 · 522 m · Vendu 467 000 $ (5 501 $/m²) 84,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge −42 030 $ | 427 445 $ Poids 88 % |
| 8 | 563, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-08-14 · 520 m · Vendu 520 000 $ (5 936 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 465 258 $ Poids 88 % |
| 9 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 460 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie −9 862 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 510 604 $ Poids 88 % |
| 10 | 1400, rue des Perles, Lévis 2026-03-25 · 36 m · Vendu 491 500 $ (5 337 $/m²) 92,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −16 810 $ · Ajust. âge −31 947 $ | 480 278 $ Poids 87 % |
| 11 | 631, rue Pierre-Georges-Roy, Lévis 2026-06-01 · 502 m · Vendu 478 000 $ (5 407 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge −43 020 $ | 433 978 $ Poids 87 % |
| 12 | 50, rue Thomas-Chapais, Lévis 2025-11-14 · 76 m · Vendu 400 000 $ (4 535 $/m²) 88,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 433 578 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.