89 Rue THOMAS-CHAPAIS · Lévis
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 90,3 m² · constr. 1985 · terrain 479,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 282 500 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528231852700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
25213528231852700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-18 · 76 m · Vendu 410 000 $ (4 476 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 414 311 $ Poids 98 % |
| 2 | 87, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-05 · 13 m · Vendu 415 000 $ (4 837 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 116 $ Poids 95 % |
| 3 | 1400, rue des Perles, Lévis 2026-03-25 · 36 m · Vendu 491 500 $ (5 337 $/m²) 92,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge −31 947 $ | 492 285 $ Poids 95 % |
| 4 | 30, rue Adjutor-Rivard, Lévis 2026-06-02 · 134 m · Vendu 440 000 $ (5 134 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 357 $ Poids 94 % |
| 5 | 55, rue André-Laurendeau, Lévis 2026-05-19 · 160 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 288 934 $ Poids 91 % |
| 6 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 472 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 522 932 $ Poids 89 % |
| 7 | 631, rue Pierre-Georges-Roy, Lévis 2026-06-01 · 503 m · Vendu 478 000 $ (5 407 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +5 137 $ · Ajust. âge −43 020 $ | 446 144 $ Poids 87 % |
| 8 | 563, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-08-14 · 522 m · Vendu 520 000 $ (5 936 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 478 614 $ Poids 87 % |
| 9 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 585 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 458 150 $ Poids 85 % |
| 10 | 50, rue Thomas-Chapais, Lévis 2025-11-14 · 85 m · Vendu 400 000 $ (4 535 $/m²) 88,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 443 783 $ Poids 84 % |
| 11 | 4590, rue Albert-Lozeau, Lévis 2026-07-22 · 514 m · Vendu 467 000 $ (5 501 $/m²) 84,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 852 $ · Ajust. âge −42 030 $ | 439 822 $ Poids 84 % |
| 12 | 4703, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-08-10 · 626 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 778 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 491 722 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.