52 Rue THOMAS-CHAPAIS · Lévis
Valeur estimée
386 600 $
Unifamiliale · 5 939 $/m² · 65,1 m² · constr. 1983 · terrain 456,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 253 900 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528231929800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
25213528231929800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 29 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Adjutor-Rivard, Lévis 2026-07-16 · 77 m · Vendu 396 000 $ (6 009 $/m²) 65,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 391 616 $ Poids 99 % |
| 2 | 988, rue des Sardoines, Lévis 2026-04-30 · 463 m · Vendu 335 000 $ (5 138 $/m²) 65,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 314 844 $ Poids 88 % |
| 3 | 1030, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-17 · 506 m · Vendu 371 000 $ (5 699 $/m²) 65,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 338 578 $ Poids 88 % |
| 4 | 1355, rue des Zircons, Lévis 2026-04-02 · 515 m · Vendu 420 000 $ (6 532 $/m²) 64,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 429 164 $ Poids 85 % |
| 5 | 1016, rue des Sardoines, Lévis 2026-01-30 · 448 m · Vendu 336 000 $ (5 153 $/m²) 65,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 097 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 333 240 $ Poids 84 % |
| 6 | 4586, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-19 · 543 m · Vendu 370 000 $ (5 211 $/m²) 71 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 373 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 322 292 $ Poids 76 % |
| 7 | 4592, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-15 · 553 m · Vendu 382 500 $ (5 387 $/m²) 71 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −15 893 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 333 181 $ Poids 76 % |
| 8 | 1384, rue des Tourmalines, Lévis 2025-10-23 · 542 m · Vendu 341 000 $ (5 007 $/m²) 68,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie −7 511 $ · Ajust. âge −15 345 $ | 349 742 $ Poids 71 % |
| 9 | 659, rue Philippe-Panneton, Lévis 2025-12-04 · 184 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −20 166 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 413 330 $ Poids 70 % |
| 10 | 1164, rue des Grenats, Lévis 2026-06-15 · 750 m · Vendu 325 000 $ (5 453 $/m²) 59,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 996 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 334 344 $ Poids 69 % |
| 11 | 73, rue Thomas-Chapais, Lévis 2025-06-04 · 71 m · Vendu 366 000 $ (5 529 $/m²) 66,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 182 $ Poids 68 % |
| 12 | 647, rue Philippe-Panneton, Lévis 2026-06-17 · 223 m · Vendu 337 500 $ (6 159 $/m²) 54,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +31 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 473 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.