91 Rue THOMAS-CHAPAIS · Lévis
Valeur estimée
378 200 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 73,7 m² · constr. 1984 · terrain 479,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 254 400 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528231941800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
128 900 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
25213528231941800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 27 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4127, rue des Cornalines, Lévis 2026-07-16 · 526 m · Vendu 375 000 $ (5 013 $/m²) 74,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 334 743 $ Poids 88 % |
| 2 | 1518, rue de l'Azurite, Lévis 2026-05-08 · 427 m · Vendu 86 886 $ (1 125 $/m²) 77,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 096 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge −8 689 $ | 77 323 $ Poids 87 % |
| 3 | 4586, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-19 · 530 m · Vendu 370 000 $ (5 211 $/m²) 71 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 035 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 346 551 $ Poids 86 % |
| 4 | 4147, rue des Cornalines, Lévis 2026-03-31 · 498 m · Vendu 375 000 $ (4 980 $/m²) 75,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 155 $ Poids 85 % |
| 5 | 4592, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-15 · 540 m · Vendu 382 500 $ (5 387 $/m²) 71 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge −36 337 $ | 358 259 $ Poids 85 % |
| 6 | 659, rue Philippe-Panneton, Lévis 2025-12-04 · 244 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 087 $ Poids 85 % |
| 7 | 24, rue Adjutor-Rivard, Lévis 2026-07-16 · 150 m · Vendu 396 000 $ (6 009 $/m²) 65,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 436 $ Poids 82 % |
| 8 | 64, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-02-04 · 57 m · Vendu 365 000 $ (4 462 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −18 072 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 375 050 $ Poids 76 % |
| 9 | 24, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-04-14 · 350 m · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −19 584 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 402 656 $ Poids 76 % |
| 10 | 988, rue des Sardoines, Lévis 2026-04-30 · 478 m · Vendu 335 000 $ (5 138 $/m²) 65,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +21 837 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 336 937 $ Poids 71 % |
| 11 | 1030, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-17 · 527 m · Vendu 371 000 $ (5 699 $/m²) 65,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +24 505 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 363 084 $ Poids 70 % |
| 12 | 1537, rue Joseph-Laurin, Lévis 2025-08-01 · 212 m · Vendu 367 000 $ (4 735 $/m²) 77,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −8 997 $ · Ajust. âge −23 855 $ | 364 453 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.