44 Rue THOMAS-CHAPAIS · Lévis
Valeur estimée
418 600 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 90,4 m² · constr. 1981 · terrain 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 300 $
Rôle antérieur 268 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528232415200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
25213528232415200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-18 · 175 m · Vendu 410 000 $ (4 476 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 406 334 $ Poids 97 % |
| 2 | 1400, rue des Perles, Lévis 2026-03-25 · 146 m · Vendu 491 500 $ (5 337 $/m²) 92,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge −41 777 $ | 482 722 $ Poids 94 % |
| 3 | 87, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-05 · 121 m · Vendu 415 000 $ (4 837 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 423 058 $ Poids 94 % |
| 4 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 339 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge +14 694 $ | 513 410 $ Poids 94 % |
| 5 | 30, rue Adjutor-Rivard, Lévis 2026-06-02 · 120 m · Vendu 440 000 $ (5 134 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 065 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 448 814 $ Poids 94 % |
| 6 | 55, rue André-Laurendeau, Lévis 2026-05-19 · 160 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 253 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 283 596 $ Poids 91 % |
| 7 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 451 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 449 689 $ Poids 90 % |
| 8 | 563, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-08-14 · 457 m · Vendu 520 000 $ (5 936 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 476 311 $ Poids 90 % |
| 9 | 631, rue Pierre-Georges-Roy, Lévis 2026-06-01 · 455 m · Vendu 478 000 $ (5 407 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 441 635 $ Poids 89 % |
| 10 | 649, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-02-27 · 441 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 296 672 $ Poids 85 % |
| 11 | 50, rue Thomas-Chapais, Lévis 2025-11-14 · 57 m · Vendu 400 000 $ (4 535 $/m²) 88,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 436 009 $ Poids 85 % |
| 12 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 370 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −15 656 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 428 366 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.