46 Rue THOMAS-CHAPAIS · Lévis
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 85,4 m² · constr. 1983 · terrain 622,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 600 $
Rôle antérieur 269 400 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528232553800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
25213528232553800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-05 · 104 m · Vendu 415 000 $ (4 837 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 415 116 $ Poids 98 % |
| 2 | 30, rue Adjutor-Rivard, Lévis 2026-06-02 · 104 m · Vendu 440 000 $ (5 134 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 440 378 $ Poids 98 % |
| 3 | 55, rue André-Laurendeau, Lévis 2026-05-19 · 144 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 278 229 $ Poids 97 % |
| 4 | 24, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-04-14 · 228 m · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 429 297 $ Poids 91 % |
| 5 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 358 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie −10 957 $ · Ajust. âge +19 592 $ | 504 611 $ Poids 90 % |
| 6 | 563, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-08-14 · 455 m · Vendu 520 000 $ (5 936 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 461 470 $ Poids 90 % |
| 7 | 68, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-18 · 155 m · Vendu 410 000 $ (4 476 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 876 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 399 244 $ Poids 90 % |
| 8 | 64, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-02-04 · 130 m · Vendu 365 000 $ (4 462 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 399 328 $ Poids 89 % |
| 9 | 631, rue Pierre-Georges-Roy, Lévis 2026-06-01 · 450 m · Vendu 478 000 $ (5 407 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −8 111 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 428 117 $ Poids 88 % |
| 10 | 4590, rue Albert-Lozeau, Lévis 2026-07-22 · 550 m · Vendu 467 000 $ (5 501 $/m²) 84,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 421 675 $ Poids 87 % |
| 11 | 1400, rue des Perles, Lévis 2026-03-25 · 132 m · Vendu 491 500 $ (5 337 $/m²) 92,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −17 878 $ · Ajust. âge −36 862 $ | 474 296 $ Poids 86 % |
| 12 | 649, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-02-27 · 459 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 291 811 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.