21 Rue ANDRÉ-LAURENDEAU · Lévis
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 5 470 $/m² · 79,2 m² · constr. 1984 · terrain 706,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 320 200 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528234062100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
25213528234062100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
392 750 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 46 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-04-14 · 87 m · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 416 119 $ Poids 95 % |
| 2 | 55, rue André-Laurendeau, Lévis 2026-05-19 · 267 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 539 $ Poids 88 % |
| 3 | 64, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-02-04 · 309 m · Vendu 365 000 $ (4 462 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −5 801 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 387 321 $ Poids 87 % |
| 4 | 30, rue Adjutor-Rivard, Lévis 2026-06-02 · 240 m · Vendu 440 000 $ (5 134 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 686 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 426 662 $ Poids 86 % |
| 5 | 87, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-05 · 292 m · Vendu 415 000 $ (4 837 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 962 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 402 196 $ Poids 85 % |
| 6 | 563, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-08-14 · 399 m · Vendu 520 000 $ (5 936 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 932 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 443 068 $ Poids 78 % |
| 7 | 4590, rue Albert-Lozeau, Lévis 2026-07-22 · 651 m · Vendu 467 000 $ (5 501 $/m²) 84,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 677 $ · Ajust. âge −44 365 $ | 406 958 $ Poids 76 % |
| 8 | 1518, rue de l'Azurite, Lévis 2026-05-08 · 735 m · Vendu 86 886 $ (1 125 $/m²) 77,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 096 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge −8 689 $ | 80 418 $ Poids 76 % |
| 9 | 659, rue Philippe-Panneton, Lévis 2025-12-04 · 246 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +18 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 280 $ Poids 75 % |
| 10 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 177 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie −27 942 $ · Ajust. âge +22 041 $ | 490 076 $ Poids 75 % |
| 11 | 649, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-02-27 · 272 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −13 520 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 283 822 $ Poids 74 % |
| 12 | 631, rue Pierre-Georges-Roy, Lévis 2026-06-01 · 424 m · Vendu 478 000 $ (5 407 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −24 873 $ · Ajust. âge −45 410 $ | 413 744 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.