12 Rue ANDRÉ-LAURENDEAU · Lévis
Valeur estimée
553 900 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 163,8 m² · constr. 1986 · terrain 704,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 300 $
Rôle antérieur 367 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528234096400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
367 800 $
ID provincial
25213528234096400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
392 750 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4600, rue Rina-Lasnier, Lévis 2025-08-12 · 571 m · Vendu 446 000 $ (2 687 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 468 723 $ Poids 65 % |
| 2 | 4765, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-14 · 944 m · Vendu 835 000 $ (5 346 $/m²) 156,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 314 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 771 814 $ Poids 65 % |
| 3 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 321 m · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −42 950 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 618 056 $ Poids 63 % |
| 4 | 4231, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 825 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1830 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 417 248 $ Poids 59 % |
| 5 | 4091, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-16 · 879 m · Vendu 439 659 $ (2 861 $/m²) 153,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 015 $ · Ajust. superficie +14 446 $ · Ajust. âge +43 966 $ | 537 086 $ Poids 59 % |
| 6 | 1642, rue Guillaume Barthe, Lévis 2026-04-01 · 773 m · Vendu 152 478 $ (1 057 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 190 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge −15 248 $ | 153 723 $ Poids 59 % |
| 7 | 1641, rue Ernest-Chouinard, Lévis 2026-04-14 · 769 m · Vendu 705 000 $ (4 927 $/m²) 143,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +50 991 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 714 112 $ Poids 57 % |
| 8 | 4276, rue des Cornalines, Lévis 2025-06-10 · 663 m · Vendu 585 000 $ (3 652 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 581 380 $ Poids 56 % |
| 9 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 26 m · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −31 637 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 466 761 $ Poids 56 % |
| 10 | 1755, rue de Ségur, Lévis 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 189 $/m²) 159,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 478 $ Poids 55 % |
| 11 | 4664, rue Jacques-Ferron, Lévis 2026-06-08 · 967 m · Vendu 475 000 $ (3 249 $/m²) 146,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +28 591 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 462 081 $ Poids 54 % |
| 12 | 608, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-02-16 · 462 m · Vendu 562 000 $ (4 120 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 109 $ · Ajust. superficie +56 447 $ · Ajust. âge −47 770 $ | 616 787 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.