18 Rue ANDRÉ-LAURENDEAU · Lévis
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 85,7 m² · constr. 1984 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 100 $
Rôle antérieur 305 300 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528234676100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
25213528234676100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
392 750 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Adjutor-Rivard, Lévis 2026-06-02 · 242 m · Vendu 440 000 $ (5 134 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 443 348 $ Poids 96 % |
| 2 | 55, rue André-Laurendeau, Lévis 2026-05-19 · 260 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 091 $ Poids 95 % |
| 3 | 563, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-08-14 · 328 m · Vendu 520 000 $ (5 936 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 639 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 462 361 $ Poids 95 % |
| 4 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 200 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie −10 136 $ · Ajust. âge +22 041 $ | 507 882 $ Poids 94 % |
| 5 | 87, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-05 · 323 m · Vendu 415 000 $ (4 837 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 417 916 $ Poids 94 % |
| 6 | 24, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-04-14 · 154 m · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 432 031 $ Poids 92 % |
| 7 | 631, rue Pierre-Georges-Roy, Lévis 2026-06-01 · 357 m · Vendu 478 000 $ (5 407 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge −45 410 $ | 431 318 $ Poids 92 % |
| 8 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 277 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 892 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 444 993 $ Poids 90 % |
| 9 | 649, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-02-27 · 274 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 293 586 $ Poids 89 % |
| 10 | 68, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-18 · 348 m · Vendu 410 000 $ (4 476 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 966 $ Poids 87 % |
| 11 | 64, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-02-04 · 326 m · Vendu 365 000 $ (4 462 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +8 701 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 401 823 $ Poids 85 % |
| 12 | 4590, rue Albert-Lozeau, Lévis 2026-07-22 · 614 m · Vendu 467 000 $ (5 501 $/m²) 84,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge −44 365 $ | 424 835 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.