17 Rue ALAIN-GRANDBOIS · Lévis
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 101,9 m² · constr. 1980 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 200 $
Rôle antérieur 282 700 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528235578200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
25213528235578200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 174 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 452 207 $ Poids 98 % |
| 2 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 84 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 451 575 $ Poids 96 % |
| 3 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 294 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 392 650 $ Poids 95 % |
| 4 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 95 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 445 950 $ Poids 95 % |
| 5 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 353 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 439 797 $ Poids 93 % |
| 6 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 270 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge +3 928 $ | 171 406 $ Poids 90 % |
| 7 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 361 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie +12 276 $ · Ajust. âge +4 388 $ | 460 946 $ Poids 89 % |
| 8 | 1355, rue des Saphirs, Lévis 2026-06-15 · 511 m · Vendu 520 000 $ (5 133 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 499 497 $ Poids 88 % |
| 9 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 296 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −13 217 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 466 763 $ Poids 88 % |
| 10 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 572 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 335 391 $ Poids 86 % |
| 11 | 633, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-12-04 · 278 m · Vendu 410 000 $ (4 100 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 458 478 $ Poids 84 % |
| 12 | 1532, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-04 · 522 m · Vendu 376 250 $ (3 490 $/m²) 107,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie −10 296 $ · Ajust. âge −24 456 $ | 346 242 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.