19 Rue ALAIN-GRANDBOIS · Lévis
Valeur estimée
441 600 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 111,4 m² · constr. 1978 · terrain 893,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 900 $
Rôle antérieur 308 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528235746600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
25213528235746600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 102 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 411 $ Poids 98 % |
| 2 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 160 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 010 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 468 260 $ Poids 92 % |
| 3 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 283 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 482 667 $ Poids 92 % |
| 4 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 297 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 029 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 407 725 $ Poids 88 % |
| 5 | 618, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-01 · 340 m · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 508 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 343 156 $ Poids 88 % |
| 6 | 1532, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-04 · 501 m · Vendu 376 250 $ (3 490 $/m²) 107,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie +6 282 $ · Ajust. âge −28 219 $ | 359 058 $ Poids 86 % |
| 7 | 1369, Rue des Perles, Lévis 2026-01-26 · 452 m · Vendu 280 000 $ (2 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 296 956 $ Poids 81 % |
| 8 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 575 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 953 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 350 753 $ Poids 78 % |
| 9 | 1355, rue des Saphirs, Lévis 2026-06-15 · 503 m · Vendu 520 000 $ (5 133 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +25 923 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 518 680 $ Poids 77 % |
| 10 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 350 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +26 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 900 $ Poids 77 % |
| 11 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 76 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +30 651 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 468 223 $ Poids 77 % |
| 12 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-03 · 669 m · Vendu 465 000 $ (3 924 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 930 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 404 570 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.