21 Rue ALAIN-GRANDBOIS · Lévis
Valeur estimée
430 500 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 97 m² · constr. 1977 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 271 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528235986500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
25213528235986500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
389 950 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 59 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 320 $ Poids 99 % |
| 2 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 114 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 429 064 $ Poids 98 % |
| 3 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 335 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 422 944 $ Poids 94 % |
| 4 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 355 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge −2 194 $ | 443 225 $ Poids 93 % |
| 5 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 310 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 571 $ | 165 081 $ Poids 93 % |
| 6 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 135 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 856 $ Poids 91 % |
| 7 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 231 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 086 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 456 746 $ Poids 91 % |
| 8 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 317 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 188 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 376 408 $ Poids 88 % |
| 9 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 206 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie +20 819 $ · Ajust. âge +4 898 $ | 521 693 $ Poids 88 % |
| 10 | 68, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-18 · 444 m · Vendu 410 000 $ (4 476 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 085 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 412 905 $ Poids 86 % |
| 11 | 4703, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-08-10 · 555 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 489 311 $ Poids 86 % |
| 12 | 1355, rue des Saphirs, Lévis 2026-06-15 · 509 m · Vendu 520 000 $ (5 133 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 037 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 479 121 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.