12 Rue ALAIN-GRANDBOIS · Lévis
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 101,4 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 700 $
Rôle antérieur 268 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528236139300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
25213528236139300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 41 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 237 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 439 875 $ Poids 96 % |
| 2 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 61 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 370 $ Poids 96 % |
| 3 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 148 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 600 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 439 722 $ Poids 96 % |
| 4 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 333 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 428 126 $ Poids 93 % |
| 5 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 350 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 381 135 $ Poids 93 % |
| 6 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 265 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 073 $ Poids 91 % |
| 7 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 308 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge −6 581 $ | 448 840 $ Poids 91 % |
| 8 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 513 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 332 625 $ Poids 89 % |
| 9 | 633, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-12-04 · 159 m · Vendu 410 000 $ (4 100 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 447 203 $ Poids 86 % |
| 10 | 1355, rue des Saphirs, Lévis 2026-06-15 · 608 m · Vendu 520 000 $ (5 133 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 485 214 $ Poids 84 % |
| 11 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 409 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −14 300 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 453 980 $ Poids 84 % |
| 12 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 117 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +24 591 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 462 901 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.