646 Rue GRATIEN-GÉLINAS · Lévis
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 96,5 m² · constr. 1976 · terrain 803,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,7 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 314 200 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528236143000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
25213528236143000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 75 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 425 884 $ Poids 99 % |
| 2 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 124 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 431 067 $ Poids 98 % |
| 3 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 238 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge +786 $ | 163 890 $ Poids 95 % |
| 4 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 126 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 378 $ Poids 94 % |
| 5 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 350 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 387 $ | 439 895 $ Poids 93 % |
| 6 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 360 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 419 753 $ Poids 93 % |
| 7 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 142 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie +19 450 $ · Ajust. âge +2 449 $ | 517 875 $ Poids 90 % |
| 8 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 219 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 226 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 431 524 $ Poids 89 % |
| 9 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 298 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 203 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 373 293 $ Poids 88 % |
| 10 | 68, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-18 · 526 m · Vendu 410 000 $ (4 476 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 966 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 409 736 $ Poids 84 % |
| 11 | 633, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-12-04 · 218 m · Vendu 410 000 $ (4 100 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 208 $ Poids 84 % |
| 12 | 1355, rue des Saphirs, Lévis 2026-06-15 · 546 m · Vendu 520 000 $ (5 133 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 320 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 475 237 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.