13 Rue ALAIN-GRANDBOIS · Lévis
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 93 m² · constr. 1978 · terrain 606,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 317 400 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528236301000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
25213528236301000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 151 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 449 371 $ Poids 97 % |
| 2 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 150 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie +9 862 $ · Ajust. âge +7 347 $ | 513 185 $ Poids 96 % |
| 3 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 77 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 422 522 $ Poids 95 % |
| 4 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 105 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 427 649 $ Poids 95 % |
| 5 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 250 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge +2 357 $ | 162 626 $ Poids 92 % |
| 6 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 353 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 326 $ Poids 91 % |
| 7 | 563, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-08-14 · 353 m · Vendu 520 000 $ (5 936 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 027 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 484 027 $ Poids 90 % |
| 8 | 649, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-02-27 · 157 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 296 603 $ Poids 89 % |
| 9 | 68, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-18 · 502 m · Vendu 410 000 $ (4 476 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 406 003 $ Poids 88 % |
| 10 | 631, rue Pierre-Georges-Roy, Lévis 2026-06-01 · 406 m · Vendu 478 000 $ (5 407 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +12 437 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 448 664 $ Poids 88 % |
| 11 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 355 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −12 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 498 $ Poids 88 % |
| 12 | 1400, rue des Perles, Lévis 2026-03-25 · 504 m · Vendu 491 500 $ (5 337 $/m²) 92,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 482 287 $ Poids 85 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.