18 Rue ALAIN-GRANDBOIS · Lévis
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 109,7 m² · constr. 1978 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 296 600 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528236555000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
25213528236555000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 152 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −6 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 131 $ Poids 97 % |
| 2 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 182 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 464 582 $ Poids 94 % |
| 3 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 364 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 478 983 $ Poids 91 % |
| 4 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 340 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 580 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 404 276 $ Poids 90 % |
| 5 | 618, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-01 · 348 m · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 033 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 340 630 $ Poids 85 % |
| 6 | 1532, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-04 · 568 m · Vendu 376 250 $ (3 490 $/m²) 107,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge −28 219 $ | 356 091 $ Poids 84 % |
| 7 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 518 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 347 671 $ Poids 83 % |
| 8 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 314 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +22 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 260 $ Poids 81 % |
| 9 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 90 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +26 903 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 464 475 $ Poids 81 % |
| 10 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 31 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +27 006 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 458 602 $ Poids 80 % |
| 11 | 1369, Rue des Perles, Lévis 2026-01-26 · 529 m · Vendu 280 000 $ (2 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 294 721 $ Poids 80 % |
| 12 | 1355, rue des Saphirs, Lévis 2026-06-15 · 575 m · Vendu 520 000 $ (5 133 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +21 560 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 514 317 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.