22 Rue ALAIN-GRANDBOIS · Lévis
Valeur estimée
578 100 $
Unifamiliale · 2 849 $/m² · 202,9 m² · constr. 1977 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 373 800 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528236812200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
373 800 $
ID provincial
25213528236812200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
392 750 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 266 m · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +21 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 274 $ Poids 90 % |
| 2 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 164 m · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +14 520 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 492 668 $ Poids 80 % |
| 3 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 268 m · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +17 463 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 557 768 $ Poids 74 % |
| 4 | 4180, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 907 m · Vendu 350 000 $ (1 859 $/m²) 188,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +13 569 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 628 $ Poids 56 % |
| 5 | 3965, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 574 900 $ (2 983 $/m²) 192,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 215 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 647 605 $ Poids 54 % |
| 6 | 4390, rue des Cornalines, Lévis 2025-09-15 · 883 m · Vendu 625 000 $ (3 419 $/m²) 182,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +34 361 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 654 775 $ Poids 48 % |
| 7 | 4532, rue Baron, Lévis 2025-05-30 · 849 m · Vendu 590 000 $ (3 238 $/m²) 182,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +33 515 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 617 239 $ Poids 42 % |
| 8 | 1316, rue de Villemay, Lévis 2025-06-19 · 943 m · Vendu 535 000 $ (2 966 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +33 363 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 559 041 $ Poids 39 % |
| 9 | 4600, rue Rina-Lasnier, Lévis 2025-08-12 · 584 m · Vendu 446 000 $ (2 687 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +49 570 $ · Ajust. âge −31 220 $ | 501 179 $ Poids 39 % |
| 10 | 1777, rue Colette, Lévis 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 360 $/m²) 226,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −39 142 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 707 615 $ Poids 36 % |
| 11 | 1664, rue Robert-Rumilly, Lévis 2024-11-11 · 697 m · Vendu 600 000 $ (3 130 $/m²) 191,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +17 527 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 674 570 $ Poids 34 % |
| 12 | 4134, rue Saint-Georges, Lévis 2024-11-29 · 919 m · Vendu 248 888 $ (1 235 $/m²) 201,5 m² · constr. 1780 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge +24 889 $ | 323 192 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.