2 Rue OLIVAR-ASSELIN · Lévis
Valeur estimée
533 400 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 144,3 m² · constr. 1976 · terrain 913,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,1 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 700 $
Rôle antérieur 373 400 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528237239200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
373 400 $
ID provincial
25213528237239200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-05-15 · 188 m · Vendu 441 000 $ (3 377 $/m²) 130,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +23 131 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 465 281 $ Poids 83 % |
| 2 | 608, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-02-16 · 475 m · Vendu 562 000 $ (4 120 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 109 $ · Ajust. superficie +16 275 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 568 184 $ Poids 80 % |
| 3 | 1295, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-07-24 · 734 m · Vendu 435 000 $ (3 189 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 597 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 404 097 $ Poids 75 % |
| 4 | 4891, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-30 · 857 m · Vendu 451 000 $ (3 212 $/m²) 140,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 417 851 $ Poids 71 % |
| 5 | 1641, rue Ernest-Chouinard, Lévis 2026-04-14 · 891 m · Vendu 705 000 $ (4 927 $/m²) 143,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 666 078 $ Poids 68 % |
| 6 | 1356, rue des Saphirs, Lévis 2025-10-03 · 672 m · Vendu 540 000 $ (3 930 $/m²) 137,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 565 797 $ Poids 64 % |
| 7 | 1291, rue Gérald-Godin, Lévis 2025-10-17 · 717 m · Vendu 395 500 $ (2 930 $/m²) 135 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 648 $ · Ajust. superficie +13 623 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 406 221 $ Poids 62 % |
| 8 | 4231, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 849 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1830 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 395 454 $ Poids 60 % |
| 9 | 1642, rue Guillaume Barthe, Lévis 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 152 478 $ (1 057 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 248 $ | 143 421 $ Poids 60 % |
| 10 | 4665, rue Saint-Georges, Lévis 2025-05-30 · 535 m · Vendu 455 000 $ (3 290 $/m²) 138,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 512 355 $ Poids 58 % |
| 11 | 4, rue Daudet, Lévis 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 792 $/m²) 142,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 542 312 $ Poids 56 % |
| 12 | 1528, Rue Hector-Fabre, Lévis 2026-06-16 · 686 m · Vendu 265 600 $ (2 168 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +23 633 $ · Ajust. âge −21 248 $ | 271 334 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.