11 Rue FRANÇOIS-XAVIER-GARNEAU · Lévis
Valeur estimée
445 500 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 105,9 m² · constr. 1975 · terrain 649,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 400 $
Rôle antérieur 289 800 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528237430700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
25213528237430700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 217 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 449 611 $ Poids 97 % |
| 2 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 377 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 390 266 $ Poids 92 % |
| 3 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 201 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −13 697 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 421 260 $ Poids 90 % |
| 4 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 300 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +14 776 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 437 762 $ Poids 89 % |
| 5 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 483 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 340 782 $ Poids 89 % |
| 6 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 421 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 463 730 $ Poids 89 % |
| 7 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 43 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 092 $ Poids 89 % |
| 8 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 134 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 523 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 449 645 $ Poids 89 % |
| 9 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 277 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie +21 369 $ · Ajust. âge −6 581 $ | 459 070 $ Poids 84 % |
| 10 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 297 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 718 $ Poids 83 % |
| 11 | 633, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-12-04 · 161 m · Vendu 410 000 $ (4 100 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +12 095 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 456 428 $ Poids 82 % |
| 12 | 1532, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-04 · 617 m · Vendu 376 250 $ (3 490 $/m²) 107,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge −33 862 $ | 343 816 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.