8 Rue FRANÇOIS-XAVIER-GARNEAU · Lévis
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 95,4 m² · constr. 1975 · terrain 604 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 250 400 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528237694500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
119 700 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
25213528237694500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 34 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 69 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 407 $ Poids 98 % |
| 2 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 151 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 426 491 $ Poids 97 % |
| 3 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 232 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie −2 501 $ · Ajust. âge −6 581 $ | 435 201 $ Poids 96 % |
| 4 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 183 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 266 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 448 576 $ Poids 94 % |
| 5 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 263 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −7 709 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 415 277 $ Poids 94 % |
| 6 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 340 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 213 $ Poids 92 % |
| 7 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 259 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie +16 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 412 $ Poids 90 % |
| 8 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 218 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 606 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 426 894 $ Poids 86 % |
| 9 | 563, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-08-14 · 363 m · Vendu 520 000 $ (5 936 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 151 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 491 151 $ Poids 85 % |
| 10 | 649, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-02-27 · 202 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +10 816 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 296 233 $ Poids 84 % |
| 11 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 437 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 053 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 321 747 $ Poids 84 % |
| 12 | 631, rue Pierre-Georges-Roy, Lévis 2026-06-01 · 429 m · Vendu 478 000 $ (5 407 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +18 925 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 455 153 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.