3 Rue OLIVAR-ASSELIN · Lévis
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 104,4 m² · constr. 1975 · terrain 838,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,1 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 340 500 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528237817500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
25213528237817500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
389 900 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 231 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 446 365 $ Poids 98 % |
| 2 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 246 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +11 564 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 434 550 $ Poids 92 % |
| 3 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 408 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 338 063 $ Poids 92 % |
| 4 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 98 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 852 $ Poids 91 % |
| 5 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 173 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 215 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 446 338 $ Poids 91 % |
| 6 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 455 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 387 222 $ Poids 90 % |
| 7 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 206 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie +17 959 $ · Ajust. âge −6 581 $ | 455 660 $ Poids 88 % |
| 8 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 239 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −16 591 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 418 367 $ Poids 86 % |
| 9 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 489 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 460 480 $ Poids 85 % |
| 10 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 367 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 503 $ Poids 84 % |
| 11 | 633, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-12-04 · 145 m · Vendu 410 000 $ (4 100 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 453 353 $ Poids 84 % |
| 12 | 13, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-08-03 · 706 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 364 254 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.