10 Rue FRANÇOIS-XAVIER-GARNEAU · Lévis
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 114,9 m² · constr. 1976 · terrain 604,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 281 600 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528237833100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
25213528237833100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
389 950 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 199 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 440 803 $ Poids 97 % |
| 2 | 618, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-01 · 330 m · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 344 855 $ Poids 92 % |
| 3 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 199 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 582 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 471 332 $ Poids 85 % |
| 4 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 446 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +14 950 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 485 570 $ Poids 83 % |
| 5 | 1528, Rue Hector-Fabre, Lévis 2026-06-16 · 598 m · Vendu 265 600 $ (2 168 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie −8 239 $ · Ajust. âge −21 248 $ | 239 462 $ Poids 79 % |
| 6 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 420 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 130 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 410 627 $ Poids 78 % |
| 7 | 1532, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-04 · 609 m · Vendu 376 250 $ (3 490 $/m²) 107,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie +12 390 $ · Ajust. âge −31 981 $ | 361 404 $ Poids 78 % |
| 8 | 1271, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-05-11 · 648 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 495 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 363 675 $ Poids 77 % |
| 9 | 6, Carré F.-X.-Lemieux, Lévis 2026-04-17 · 667 m · Vendu 510 000 $ (4 264 $/m²) 119,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −10 021 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 538 534 $ Poids 77 % |
| 10 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 438 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 298 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 357 098 $ Poids 76 % |
| 11 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-03 · 800 m · Vendu 465 000 $ (3 924 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 411 437 $ Poids 74 % |
| 12 | 3, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-05-15 · 197 m · Vendu 441 000 $ (3 377 $/m²) 130,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −26 507 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 415 644 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.