2-4 Rue FRANÇOIS-XAVIER-GARNEAU · Lévis
Valeur estimée
702 000 $
Unifamiliale · 2 615 $/m² · 268,4 m² · constr. 1977 · terrain 770,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,9 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 900 $
Rôle antérieur 517 900 $ +10.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528238031400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
368 400 $
Rôle antérieur
517 900 $
ID provincial
25213528238031400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
392 750 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 88 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4635, rue Daigle, Lévis 2025-05-01 · 572 m · Vendu 1 050 000 $ (4 261 $/m²) 246,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +46 875 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 111 956 $ Poids 50 % |
| 2 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2026-01-20 · 791 m · Vendu 450 000 $ (1 444 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −31 194 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 454 $ Poids 46 % |
| 3 | 601, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2024-08-19 · 322 m · Vendu 671 000 $ (2 718 $/m²) 246,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 390 $ · Ajust. superficie +29 215 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 766 505 $ Poids 31 % |
| 4 | 1777, rue Colette, Lévis 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 360 $/m²) 226,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +70 893 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 817 651 $ Poids 28 % |
| 5 | 3968, Rue de la Fabrique, Lévis 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (1 570 $/m²) 238,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +23 241 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 511 396 $ Poids 17 % |
| 6 | 4116, rue des Rubis, Lévis 2024-09-13 · 978 m · Vendu 475 000 $ (2 131 $/m²) 222,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +48 480 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 581 310 $ Poids 16 % |
| 7 | 1769, Colette, Lévis 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (2 721 $/m²) 230,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 191 $ · Ajust. superficie +51 706 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 719 197 $ Poids 14 % |
| 8 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2024-05-03 · 791 m · Vendu 500 000 $ (1 605 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −34 660 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 608 221 $ Poids 13 % |
| 9 | 14, Rue Philippe-Labrie, Lévis 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 127 500 $ (4 528 $/m²) 249 m² · constr. 2021 Ajust. marché +267 057 $ · Ajust. superficie +43 923 $ · Ajust. âge −112 750 $ | 1 325 729 $ Poids 12 % |
| 10 | 3930, rue de la Fabrique, Lévis 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 556 $/m²) 225 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +33 756 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 476 358 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.