627 Rue NÉRÉE-BEAUCHEMIN · Lévis
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 94,9 m² · constr. 1978 · terrain 736,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 245 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528238047300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
129 700 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
25213528238047300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
389 950 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 208 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 426 627 $ Poids 96 % |
| 2 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 251 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 645 $ Poids 95 % |
| 3 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 220 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 072 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 453 908 $ Poids 94 % |
| 4 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 294 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 431 839 $ Poids 94 % |
| 5 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 325 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −8 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 567 $ Poids 92 % |
| 6 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 386 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge +2 357 $ | 164 165 $ Poids 90 % |
| 7 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 336 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie +15 067 $ · Ajust. âge +7 347 $ | 518 390 $ Poids 89 % |
| 8 | 649, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-02-27 · 241 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +10 065 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 299 457 $ Poids 84 % |
| 9 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 414 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 959 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 320 841 $ Poids 83 % |
| 10 | 633, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-12-04 · 63 m · Vendu 410 000 $ (4 100 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 440 028 $ Poids 83 % |
| 11 | 563, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-08-14 · 491 m · Vendu 520 000 $ (5 936 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 489 667 $ Poids 82 % |
| 12 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 356 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 687 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 432 563 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.