625 Rue NÉRÉE-BEAUCHEMIN · Lévis
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 114,9 m² · constr. 1977 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 600 $
Rôle antérieur 300 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528238218300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
25213528238218300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 363 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge −2 180 $ | 442 983 $ Poids 93 % |
| 2 | 618, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-01 · 447 m · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 346 605 $ Poids 88 % |
| 3 | 6, Carré F.-X.-Lemieux, Lévis 2026-04-17 · 502 m · Vendu 510 000 $ (4 264 $/m²) 119,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −10 021 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 541 084 $ Poids 84 % |
| 4 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 354 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 582 $ Poids 82 % |
| 5 | 1271, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-05-11 · 594 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 495 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 363 675 $ Poids 80 % |
| 6 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 598 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +14 950 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 487 910 $ Poids 78 % |
| 7 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 394 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 298 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 357 098 $ Poids 78 % |
| 8 | 13, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-08-03 · 596 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 954 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 385 204 $ Poids 76 % |
| 9 | 3, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-06-30 · 681 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 707 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 551 512 $ Poids 75 % |
| 10 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 525 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 130 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 412 727 $ Poids 75 % |
| 11 | 3, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-05-15 · 151 m · Vendu 441 000 $ (3 377 $/m²) 130,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −26 507 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 417 849 $ Poids 72 % |
| 12 | 1528, Rue Hector-Fabre, Lévis 2026-06-16 · 757 m · Vendu 265 600 $ (2 168 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie −8 239 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 240 790 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.