634 Rue NÉRÉE-BEAUCHEMIN · Lévis
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 98,3 m² · constr. 1978 · terrain 610,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 200 $
Rôle antérieur 294 400 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528238222700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
25213528238222700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 159 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 377 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 433 973 $ Poids 97 % |
| 2 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 245 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 439 336 $ Poids 96 % |
| 3 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 241 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 374 $ Poids 95 % |
| 4 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 303 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 848 $ Poids 95 % |
| 5 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 360 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge +2 357 $ | 166 919 $ Poids 91 % |
| 6 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 310 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 439 918 $ Poids 91 % |
| 7 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 422 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 327 005 $ Poids 90 % |
| 8 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 192 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 190 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 462 025 $ Poids 89 % |
| 9 | 633, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-12-04 · 72 m · Vendu 410 000 $ (4 100 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 446 998 $ Poids 87 % |
| 10 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 473 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 551 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 381 145 $ Poids 86 % |
| 11 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 300 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie +24 380 $ · Ajust. âge +7 347 $ | 527 704 $ Poids 83 % |
| 12 | 649, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-02-27 · 213 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +15 173 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 304 565 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.