632 Rue NÉRÉE-BEAUCHEMIN · Lévis
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 98,6 m² · constr. 1978 · terrain 555,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 260 500 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528238383700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
25213528238383700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 164 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 434 621 $ Poids 97 % |
| 2 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 247 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 439 998 $ Poids 96 % |
| 3 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 222 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 056 $ Poids 96 % |
| 4 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 287 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 490 $ Poids 95 % |
| 5 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 307 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 440 567 $ Poids 91 % |
| 6 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 402 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 327 549 $ Poids 91 % |
| 7 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 378 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge +2 357 $ | 167 162 $ Poids 90 % |
| 8 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 211 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 906 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 462 741 $ Poids 88 % |
| 9 | 633, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-12-04 · 87 m · Vendu 410 000 $ (4 100 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 447 613 $ Poids 87 % |
| 10 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 489 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 381 754 $ Poids 86 % |
| 11 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 316 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie +25 202 $ · Ajust. âge +7 347 $ | 528 525 $ Poids 82 % |
| 12 | 28, rue Louis-Hémon, Lévis 2025-11-06 · 367 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 986 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.