623 Rue NÉRÉE-BEAUCHEMIN · Lévis
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 106,1 m² · constr. 1978 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 400 $
Rôle antérieur 264 200 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528238389400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
25213528238389400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 39 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 353 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 456 793 $ Poids 94 % |
| 2 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 374 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 341 145 $ Poids 92 % |
| 3 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 297 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +15 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 551 $ Poids 89 % |
| 4 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 366 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −13 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 186 $ Poids 87 % |
| 5 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 221 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 228 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 450 824 $ Poids 86 % |
| 6 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 541 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 396 971 $ Poids 86 % |
| 7 | 13, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-08-03 · 585 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 372 330 $ Poids 86 % |
| 8 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 300 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 964 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 456 536 $ Poids 85 % |
| 9 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 217 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie +21 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 106 $ Poids 85 % |
| 10 | 633, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-12-04 · 103 m · Vendu 410 000 $ (4 100 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +12 505 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 462 988 $ Poids 82 % |
| 11 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 608 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 471 183 $ Poids 81 % |
| 12 | 3, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-06-30 · 673 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 533 509 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.