626 Rue NÉRÉE-BEAUCHEMIN · Lévis
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 97,3 m² · constr. 1977 · terrain 555,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 278 200 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528238856500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
25213528238856500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
389 950 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 190 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 429 712 $ Poids 97 % |
| 2 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 171 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge −2 194 $ | 443 907 $ Poids 97 % |
| 3 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 245 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 423 586 $ Poids 96 % |
| 4 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 261 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 981 $ Poids 96 % |
| 5 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 348 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 608 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 325 192 $ Poids 90 % |
| 6 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 264 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 802 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 457 463 $ Poids 90 % |
| 7 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 431 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge +1 571 $ | 165 324 $ Poids 89 % |
| 8 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 305 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 505 $ Poids 89 % |
| 9 | 633, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-12-04 · 137 m · Vendu 410 000 $ (4 100 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −5 535 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 442 898 $ Poids 85 % |
| 10 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 364 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie +21 641 $ · Ajust. âge +4 898 $ | 522 515 $ Poids 84 % |
| 11 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 535 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 580 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 377 016 $ Poids 82 % |
| 12 | 28, rue Louis-Hémon, Lévis 2025-11-06 · 332 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 385 828 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.