8 Rue OLIVAR-ASSELIN · Lévis
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 119,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 057,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 357 900 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528238862900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
357 900 $
ID provincial
25213528238862900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
389 950 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-01 · 365 m · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 352 283 $ Poids 91 % |
| 2 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 290 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +13 312 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 450 449 $ Poids 90 % |
| 3 | 3, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-05-15 · 115 m · Vendu 441 000 $ (3 377 $/m²) 130,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −18 065 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 424 085 $ Poids 86 % |
| 4 | 1271, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-05-11 · 576 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 372 139 $ Poids 84 % |
| 5 | 6, Carré F.-X.-Lemieux, Lévis 2026-04-17 · 576 m · Vendu 510 000 $ (4 264 $/m²) 119,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 549 195 $ Poids 83 % |
| 6 | 1528, Rue Hector-Fabre, Lévis 2026-06-16 · 676 m · Vendu 265 600 $ (2 168 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge −21 248 $ | 244 883 $ Poids 80 % |
| 7 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 274 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 399 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 482 149 $ Poids 73 % |
| 8 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 545 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +25 783 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 496 403 $ Poids 72 % |
| 9 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-03 · 887 m · Vendu 465 000 $ (3 924 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 421 247 $ Poids 70 % |
| 10 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 368 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 363 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 366 163 $ Poids 67 % |
| 11 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-03-26 · 887 m · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 025 $ Poids 67 % |
| 12 | 1532, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-04 · 687 m · Vendu 376 250 $ (3 490 $/m²) 107,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie +21 116 $ · Ajust. âge −31 981 $ | 370 129 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.